Объект №12797 · дом · в продаже

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Орбита СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 120 м², участок 6,2 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 220 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 41 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; свет — есть.
До ст. Войново ≈11,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12797

Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 2 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом из бруса 120 м2 для постоянного проживания, на участке 6 соток в СНТ Орбита (Орехово-Зуево) с пропиской, по цене собственника. Построен в 2024 году, состояние отличное, дешевле однокомнатной квартиры в городе. Дом Брус 100150 мм, утеплитель 50 мм 2 этажа: 5 комнат, кухня, санузел, застеклённая веранда на первом этаже, коридор и две изолированные спальни на втором Коммуникации: электричество, центральная вода, септик, окна ПВХ Крыша металлочерепица Участок и территория 6 соток, огорожен со всех сторон, распашные ворота стоянка под два автомобиля На участке: садовый домик и хозблок СНТ охраняемое круглый год, въезд с пульта, дороги чистят зимой, подъездные дороги круглый год На территории: церковь, часовня, магазин Место До Орехово-Зуево 15 минут на машине, рядом пос. Снопок Новый со всей необходимой для жизни инфраструктурой: школа, детсад, сетевые продовольственные магазины. Рядом лесные массивы и озёра купание, рыбалка, грибы и ягоды летом Много соседей живут на ПМЖ Документы и условия 1 собственник, документы готовы, участок огорожен с замерами Цена: 2 600 000 RUB Рассрочка и маткапитал не рассматриваются Напишите или позвоните покажу дом в любое удобное для вас время по предварительной договорённости. Торг в разумных пределах возможен.