Объект №12795 · дом · в продаже

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Рассвет СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 555 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −453 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12795

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок 8 соток, один собственник. На участке небольшой двухэтажный дом с тремя комнатами и верандой, в доме есть печь. Также на участке есть летняя кухня, баня 6x6, все рабочем состоянии. Туалет уличный, колодец. На участке есть теплица 3х6, плодовые деревья, кустарники. Стоянка для машины . Въезд в СНТ по пропускам. За забор выход в лес. Удобное расположение, из города ходит автобус.