Объект №12793 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 77 км от МКАД
Звезда СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,7 сот., 2018 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 624 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −2,18 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Анциферово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12793

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Орехово-Зуевском районе, СНТ Звезда.Назначение дома жилой ,возможна прописка и круглогодичное проживание. Участок 6 соток, ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками . На участке расположены: -двух- этажный дом 70 кв.м. -отдельно стоящая кухня; -отдельно стоящее строение с душем, туалетом и бойлером; -хозблок для хозяйственного инвентаря. Также на участке есть собственный колодец.Участок огорожен забором (есть ворота и калитка). Электричество 7 кВт. СНТ обжитое: соседи дружелюбные, на территории СНТ есть детская площадка, въезд- ворота открываются с пульта, есть сторож. Вокруг лес, чистый воздух, тишина,грибные места,озера. Рядом в деревне есть Пятерочка,Озон Валберис,Храм,строительный магазин,круглосуточная продуктовая палатка. Дом построен в 2018 году, достаточно новый, утеплён подходит для круглогодичного проживания.Окна ПВХ. Фундамент высокий прочный, отделка внутри вагонкой. Есть специальный громоотвод на крыше дома. Планировка: -первый этаж: две спальни и гостиная; -второй этаж: две комнаты, одна из них большой кабинет-спальня. Вся мебель в доме новая ,остается покупателю. Коммуникации : электричество (отдельный договор с Мосэнергосбытом),летний водопровод на СНТ. Проезд: с Казанского вокзала до ст. Анциферово.от станции Выхино 60 мин.До СНТ асфальтированный подъезд ,пешком 25 минут,на авто 7 минут.Рядом остановка автобуса до г.Павловский-Посад. Один взрослый собственник, все документы в порядке. Торг уместен в разумных пределах. Показ возможен в любое удобное время по предварительной договорённости. По всем интересующим вопросам звоните в любое время.