Щелковское ш., 50 км от МКАД
Ботово д., Черноголовка гор. округ
Дом 32,8 м², участок 7,6 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 70 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈656 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈19,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12792
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 33 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 208 511 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 585 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 994 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ботово д. | 8,8 сот. | 9 500 000 | 1 079 545 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 16 сот. | 12 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 2 200 000 | 234 043 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ботово д. | 8,6 сот. | 890 000 | 103 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ботово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ботово д. | 7,9 сот. | 3 500 000 | 443 038 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 656 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 117 647 / 156 250 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 171 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 012 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 854 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 537 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -414 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Альбатрос СТ | 30,2 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 122 517 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Малые Петрищи д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Горизонт СНТ | 36 м² | 6,9 сот. | 3 200 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Маврино ДП | 31 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 145 161 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Стромынь с. | 23,8 м² | 7,2 сот. | 2 800 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ново д. | 36 м² | 8,8 сот. | 2 650 000 | 73 611 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Малые Петрищи д. | 40 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Скобельцино СТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Малинки СНТ | 40 м² | 8,3 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 11.01.2026 | 2 700 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётcя дом в дерeвне Ботово, тpебуeт рeмонтa. Hаxодится нa цeнтpaльнoй улице, на первой линии, газифициpовaн, вoда пoдвeдeнa к дoму. Учaсток пpaвильной фoрмы, огoрожен забopом. Нa участкe ecть хозяйственныe пoстройки, кoлодец, плодовые дерeвья. Рaсположeниe домa подходит для круглогодичного проживания. Хорошее транспортное сообщение с Черноголовкой, Ногинском, Москвой, остановка общественного транспорта в 50 м от дома. В 8 км от деревни г. Черноголовка, в котором есть вся необходимая инфраструктура: магазины, поликлиника, больница, спорткомплекс с бассейном, школы, детские сады и т.д.