Объект №1279 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 3,7 сот., каркас.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 3,7 сот. = 384 тыс. → дом ≈766 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −380 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1279

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136606427 Продается дача в Снт "Лесок"  ваш идеальный уголок для отдыха! Представьте себе: утренняя роса на траве, пение птиц и шепот ветра в кронах сосен Это не мечта, а реальность, которая может стать вашей! На продажу выставлен участок в 4 сотки с новым каркасным домиком 2026 года постройки. Внутри вас ждут две уютные комнаты и просторная терраса, где можно наслаждаться утренним кофе или вечерними беседами с друзьями. Снт "Лесок" расположено в южной части живописного города Воскресенска, всего в 10-15 минутах неспешной езды от Новорязанского шоссе. Окружение спокойного леса дарит вам возможность забыть о городской суете и насладиться природой. Удобное транспортное сообщение обеспечивается близостью к железнодорожным платформам "Цемгигант" и "Москворецкая"  всего 5 минут на автомобиле. Этот домик  чистый холст для вашей фантазии! Здесь вы сможете воплотить самые смелые дизайнерские идеи и создать уникальное место для отдыха и уединения. Не упустите шанс обрести загородный рай, где гармония природы и уют домашнего очага сочетаются в идеальном балансе. Обратите внимание: прописаться в данный момент невозможно, так как домик не оформлен, и материнский капитал не подходит. Не упустите возможность сделать этот чудесный уголок природы своим! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!