Горьковское ш., 50 км от МКАД
Большое Буньково д., Богородский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 58 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,37 млн / целевая ≈4,84 млн / пессимист. ≈4,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈546 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); отопление — нет; свет — есть.
До ст. Захарово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №12786
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 926 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 290 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 360 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Большое Буньково д. | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Большое Буньково д. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 790 000 | 270 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 09.06.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 7,4 сот. | 1 560 000 | 210 811 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 990 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 20 сот. | 14 000 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 215 / 71 250 / 75 714 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 374 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 105 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 837 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 299 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 546 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Старица СНТ да: «ванная» + «мебель» | 77,3 м² | 6,4 сот. | 4 500 000 | 58 215 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | да: «санузлы» + «под ключ» | 80 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 71 250 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Звездочка СНТ да: «ванна» + «тёплый пол» | 70 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 75 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 650 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 650 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 538064. Продается дaча в CНТ "Керамик", площадью 75 кв. м. Участок ровный и сухой, завозилась плодородная земля, огороженный, . Предусмотрен удобный заезд для машины через ворота на одно парковочное место. Paсположeниe: 48 км от MKAД,