Объект №12782 · дом · в продаже

Горьковское ш., 92 км от МКАД
Иволга СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., щитовой, 1998 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 318 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈976 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −207 %, ROI −68 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Центральный блок-пост ≈4,6 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12782

Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу по адресу: Московская обл.,Орехово-Зуевский городской округ, 98 км от МКАД. Горьковское направление, также можно по Носовихинскому шоссе. Дорога к СНТ хорошая (ровный асфальт). Центральные ворота под ключом, охрана. СНТ Иволга. Участок ровный, высокий, сухой ( после зимы вода не стоит). Дом 6*6- щитовой на фундаменте, с пристройкой ( кухня и прихожая), второй этаж- мансарда. На участке имеется: - хозблок ( туалет, душ, сарай с инструментами). Для туалета и душа вкопаны бочки для слива воды. В душе есть стиральная машина. - теплица 4 м - беседка ( пристроенная к дому) - мангал - качели Водоснабжение центральное ( водонапорная башня) Освещение есть в доме, по участку и в хозблоке. Вода в доме холодная и горячая ( водонагреватель) и по участку для полива. В доме: 1 этаж: прихожая, небольшая кухня, коридор, кладовка и большая комната. В коридоре лестница на второй этаж. 2 этаж( мансарда): небольшой холл и одна комната. В доме 11 окон ПВХ. Окна выходят на разные стороны участка. Газ-баллон на кухне ( надо заправлять). Для новых хозяев в доме остается вся мебель, а также бытовая техника ( 2-камерный холодильник, микроволновка, плита газовая двухконфорочная, плита электрическая двухконфорочная, пылесос, эл.чайник. Всё в хорошем состоянии. Соседи хорошие со всех сторон. Дача в собственности, одна хозяйка. Напротив дома есть детская площадка, волейбольная, футбольные ворота, теннисный стол. На территории СНТ небольшой магазин различных товаров в 5-10 минутах ходьбы от дома. До города Орехово-Зуево можно добраться на машине за 15 минут. Из города от остановки Сквер Ленина ходит маршрутка 107-К с красной табличкой до ворот СНТ Иволга. Риэлторам не беспокоить.