Объект №12781 · дом · в продаже

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Технолог СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,3 сот., 1995 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 420 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈9,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12781

Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если вы хотите расслабиться и отдохнуть от городской суеты-то эта замечательная двухэтажная дача,расположенная около леса для вас. На участке -двухэтажный дом ,обшитый сайдингом,утеплен.Внутри полностью обшит вагонкой. Крыша утепленная.Есть небольшой балкончик. Три комнаты. Печное отопление. -баня включает в себя -парная, помывочное отделение ( сделан вывод воды в уличную сточную канаву ) и просторную комнату отдыха со своим "отдельным" печным отоплением ( для комфортного использования в зимний период) -большой бассейн ,диаметр 5,5метров,глубина 1,3м. - 2 уличных приличных туалета -хозблок -летняя кухня с газовым балоном и плитой. Взносы в СНТ 12 тыс в год +электричество. В СНТ в прошлом году заменили все трубы водопровода. Установлены камеры. Дом и баня на надёжном ленточном фундаменте. Земля в собственности,есть межевание, зарегистрирована. Дом не оформлен, что позволяет в дальнейшем оформить как жилой и прописаться. Удобная транспортная доступность на авто 40 минут от Москвы. Можно добраться на электричке до Электрогорска, от жд вокзала до СНТ регулярно ходит автобус. В шаговой доступности находится большой шикарный песчаный карьер. Вся мебель остаётся. Год назад заменили нижние венцы дома. Очень жалко продавать,вложили в неё всю душу,но в связи с обстоятельствами приходится. Посредников просьба не беспокоить.