Объект №12774 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Зеленый дол СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 672 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈2,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12774

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с возможностью круглогодичного проживания, из бруса с утеплителем Пеноплекс. В доме проведена вода (Кесон), туалет (Септик), установленная душевая кабина, водонагреватель, стиральная машина. В доме также есть печь Везувий со стеклянной дверью, останется при продаже, но требует подключения. Стеклопакеты двухкамерные, дверь с терморазрывом. На участке есть небольшая баня, беседка, мангал. Есть откатные ворота. Продается со всеми инструментами, техникой, мебелью, стройматериалами. Участок ровный.