Горьковское ш., 43 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 9,5 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 67 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 2,58 млн → дом ≈417 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,77 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈968 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Ногинск ≈4,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12764
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 22.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 50 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 271 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 583 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 417 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 20 сот. | 5 400 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 13,5 сот. | 4 800 000 | 355 556 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 20 сот. | 6 100 000 | 305 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 18 сот. | 5 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 429 / 96 774 / 125 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 772 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 483 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 195 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 618 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 968 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 62 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 96 774 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Родное Пешково КП | 56 м² | 5 сот. | 10 700 000 | 191 071 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 60,9 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 64 039 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 62,1 м² | 14 сот. | 6 350 000 | 102 254 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Астра СНТ | 60 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Молзино д. | 67 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 82 090 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 54 м² | 5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 65 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 123 077 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Дачный участок с летним двухэтажным домом. Дополнительно на участке расположен одноэтажный павильон - кухня с русской печкой и газовой плитой, душ с ванной и горячей водой; крытая деревянная беседка на фундаменте с большим столом и лавками, бытовой сарай для инвентаря, санузел. Участок огорожен металлическим реечным забором с воротами. На территории СНТ есть магазин продуктов в шаговой доступности. Расположение: до города Ногинск 10 мин. на личном транспорте; по расписанию ходит маршрутное такси до ж/д и автовокзала Ногинск (20 мин.); ж/д экспресс Ногинск-Москва-Курский вкз. (1 час); автоэкспресс Ногинск-Москва м. Партизанская (1ч.15мин.)