Объект №12763 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 69 км от МКАД
Луч СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 65 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 99 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,18 млн / целевая ≈8,26 млн / пессимист. ≈7,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,09 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Назарьево ≈8,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12763

Рейтинг 62/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Благоустроенный снт. Круглогодичная охрана, свет, вода с мая по октябрь. Дом из бруса, отделка сайдингом, крыша-металл, летняя кухня и сарайчик. Душевая кабина. Балонный газ. В доме тоже есть кухня,а также помимо печи есть камин. Отличные соседи. В пешей доступности магазин Пятёрочка, и магазин Хуторок.