Объект №12761 · дом · в продаже

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Дружба СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 69,7 м², участок 8 сот., 2009 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 550 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 7 в 10 км, 49 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,66 млн / целевая ≈5,1 млн / пессимист. ≈4,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈686 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12761

Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Блочный дом, внутри отделан вагонкой, шкафы встроенные на 2 эт, тоже вагонка. Окна дерево б не пластиковые. Когда жарко, в доме прохладно, когда на улице холодно, в доме тепло. Дом 6/6 с мансардой, пристройка терасса 3/6. На ленточном фундаменте. На участке 2 сварные металлические застекленные теплицы, на века!!! Требуется реставрация. Удобства на улице. Водопровод есть летний душ, Электричество. карьер, грибы - ягоды , лес шикарный, с утра тишина и пение птиц- полный релакс и отдых. Соседи хорошие, что немаловажно. Все подробности по телефону. СНТ дружба Павло посадский район, д. Дальняя