Объект №12760 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 75 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 87 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,95 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈467 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дулёво ≈1,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12760

Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом. Дом в собственности , участок в аренде ( сейчас в стадии оформления в собственность). На данный момент все коммуникации отключены , так как никто не проживает . Располагается в черте города , в 2 км от центра . На участке имеются плодовые деревья. Хоз постройки . Транспортная доступность круглый год . Магазины в пешей доступности , стадион напротив .