Объект №1276 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 25 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,39 млн; первая цена 1,39 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 688 тыс. → дом ≈462 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈904 тыс. → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Москворецкая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1276

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Покупай сейчас  плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условиях. Возможна Прописка! Продаётся светлый, сухой дом (25 м2) со статусом "жилое". Это значит, что вы можете не только отдыхать, но и официально прописаться на участке. Что внутри: · 2 изолированные комнаты + кухня. Компактно, но функционально. · Свой свет (заведён), летний водопровод, конвектор для отопления (будет тепло в межсезонье). Земля: · Ровные, чистые 6,6 соток. Никакой болотины и косогоров  всё сухо. · Сад: свои яблоки и ягоды с деревьев. · Хозблок (сарай) для инвентаря, полная ограда по периметру  заезжай и живи. Локация  тишина природы в 10 минутах от города: Рядом (10 минут пешком)  развитый микрорайон: - Ж/д станция (Казанское направление)  до Москвы удобно. - "Пятёрочка", "Магнит", школы, сады  всё для жизни. Не упустите шанс приобрести данный объект. Звоните, пишите в удобное для Вас время. Возможен торг. Код пользователя: 202946. Номер в базе: 12283532.