Объект №12759 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Связист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., дерево, 1969 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 511 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,98 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Смолево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12759

Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентства просьба не беспокоить продажа реальным покупателям Продается дачный дом с землей и баней, хоз постройками. На первом этаже две спальни, кухня с горячей водой в раковине, газовый баллон, туалет с септиком, гигиенический душ. На втором этаже тоже большая комната. В доме есть печка, отопление батареями от печи и ещё включали доброе тепло, приезжали и зимой. Работает телевидение Триколор, есть роутер Wi-fi(нужно настроить, что-то плохо стал работать Мегафон, хотя оплачен). Большая просторная веранда, закрыта москитной сеткой, можно прекрасно проводить летние вечера. Настоящая русская баня с парилкой, рядом есть душ с горячей водой. Вода в СНТ с весны по осень. Забетонированная парковка на три машины. На участке есть теплица, яблони, черная и красная смородина, крыжовник, жасмин, цветы, клубника. Хорошие дружелюбные соседи. Рядом лес, есть черника, земляника, грибы. В 10-15 минутах озеро, летом ездили купаться. Недалеко ж/д станция Смолёво(73 км). Охраняемая территория , электрические ворота, круглогодичный проезд. Документы на дом и землю оформлены, оплата за счетчики всегда в срок , без Долгов. Продаем по причине покупки нового дома, большего размера(большая семья, уже не помещаемся) и поближе. Участок и дом убраны и ухожены. Все сделано с душой, много сил вложено, очень надеемся, что домик найдет хороших хозяев