Объект №12751 · дом · в продаже

Горьковское ш., 92 км от МКАД
Клубничка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 65 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 538 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Крутое ≈6,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12751

Рейтинг 9/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 9 соток в живописном месте! На участке расположен 2 этажный отапливаемый кирпичный Дом с верандой, так же имеется отличная баня для хорошего времяпровождения в холодные дни! В доме имеется 2 функционирующие печи, обе прекрасно протапливают дом. 2 комнаты, одна на первом, другая на втором этаже, коридор, кухня. Баня установлена на свайный фундамент. Имеется колодец с хорошей водой (запаха нет). Так же на участке стоят 2 сарая (один при желании можете снести), туалет уличный. Хорошая асфальтированная дорога к участку, подъезд круглогодичный. Снт охраняется, охрана напротив участка, так что вы всегда будете в безопасности. Свет 15 кВт как в доме, так и в бане!