Объект №1275 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 1,18 млн ₽, снижали с 1,23 млн; первая цена 1,23 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 533 тыс. → дом ≈647 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,19 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈955 тыс. → от пессимистичной прибыль −548 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1275

Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142650864 Готовая дача в Воскресенске  заезжайте и отдыхайте! Хотите дачу, где не нужно ничего доделывать? Этот вариант именно такой: всё уже есть для комфортной жизни и приятного отдыха. Дом с двумя комнатами и кухней полностью готов к проживанию. На участке  хозблок, летняя кухня и уютная беседка, где так здорово пить чай тёплыми вечерами. Санузел на улице, вода  из скважины. Территория Снт охраняется, участок ухоженный, атмосфера спокойная и дружелюбная. При этом локация очень удобная: до центра города недалеко, а до автобусной остановки всего 7 минут ходьбы. Это отличное место, чтобы сбежать от городской суеты, устроить семейные выходные или выращивать свои овощи и цветы. Свяжитесь со мной, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!