Объект №12748 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 59 км от МКАД
Опушкино-2 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 62 м², участок 7,3 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 161 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: септик; отопление — нет; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Ленская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12748

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#12365 (810) Продаётся уютная Дача с участком 7,3 сотки в коттеджном посёлке "Опушкино-2" (Павлово-Посадский г.о.) Всего 10 минут на машине до Павловского Посада - удобная транспортная доступность! (остановка общественного транспорта рядом с КП, на автобусе 30 минут до города) Дом 62 м + летняя кухня, участок ровный, сухой, полностью огорожен. Плюсы дома: Жилое назначение - возможна прописка! Комфортная планировка: холл, зал, санузел с душевой кабиной и бойлером, лестница на второй этаж (комната). Подведённая вода (колодец 4 кольца + водопровод в дом). Коммуникации: электричество, колодец (вода в доме), септик, ТВ. Электричество подключено, есть помещение под будущую баню (не достроено). Летняя кухня - удобно для сезонного проживания. Участок и инфраструктура: Ухоженная территория: плодово-ягодные кустарники, декоративные деревья, цветы, теплица. Своя парковка с откатными воротами. Есть хозблок. КП с асфальтированными дорогами, шлагбаумом - многие живут круглый год. Тихий, зелёный посёлок - прекрасные соседи и живописная природа вокруг. Также есть подготовленный фундамент-сваи для дома (8 х 8) Прямая продажа, один собственник. Показы по договорённости. Отличный вариант для дачного отдыха или жизни за городом с комфортом! Звоните, чтобы узнать подробности или приехать на просмотр!