Объект №12747 · дом · в продаже

Горьковское ш., 89 км от МКАД
Перовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 411 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,18 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈296 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Крутое ≈2,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12747

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается или сдается на длительный срок теплый дом 9х9м двухэтажный (от ст. Крутое 7 мин. Тр), из трех комнат с дровянной печкой, кухней и верандой на первом этаже, и мансарда на втором этаже обшитая вагонкой, с пристроенным гаражом; Баня из бруса (3х4м) с парилкой (установлена новая печь Термофор Оса), комнатой отдыха и душевой; Отдельный туалет летний, есть и летний душ, укрывные парники, ухоженный участок 7 соток (дает большой урожай), садовые деревья, плодовые кустарники, виноград, розы и другие. Есть летний водопровод, но так же есть и скважина на участке. На кухне две плиты (электрическая и газовая с баллонами). Недавно установлена в Снт новая трансформаторная подстанция. Огорожен с одной стороны сплошным деревянным забором, с других сторон металлическим забором с сеткой. Один собственник. Более 5 лет в собственности. Подходит под мат. Капитал, ипотеку. Хорошие соседи. Возможно подключение кабельного интернета. Газовая труба проходит по границе Снт. Рядом река, озера, леса (охота, рыбалка, грибы, ягоды), деревня с магазином и общественным транспортом (10 мин. Пеш). Хорошая дорога, охрана круглый год. До Москвы 1,5 часа на транспорте. Можно также приобрести и соседний участок.