Объект №12744 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 59 км от МКАД
Восток СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., монолит, 2010 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 69 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 798 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 101 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,46 млн / целевая ≈7,62 млн / пессимист. ≈6,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,73 млн ₽, маржа 40 %, ROI 68 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — центральное; в описании: печь, скважина.
До ст. Ленская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12744

Рейтинг 68/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный дом монолитный, для круглогодичного проживания на ленточном фундаменте, утеплён, обшит сайдингом, окна деревянные, в дом заведен магистральный газ , также в доме действующая печь, кухня, четыре спальни, электричество заведено, ухоженный участок, много плодово-ягодных кустарников, скважина 18 метров глубиной, заведена в дом, на участке хозблок, рядом деревня Улитино, до жд/ст Павловский Посад 10 минут на общественном транспорте.