Горьковское ш., 66 км от МКАД
Звездочка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., каркас, 2026 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 40 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12743
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 804 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 311 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 789 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 77 472 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звездочка СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вереск СНТ | 9,7 сот. | 555 000 | 57 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вереск СНТ | 14 сот. | 840 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вереск СНТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 476 / 56 667 / 79 348 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 763 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 675 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 587 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 410 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 845 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −131 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Наука СНТ | 42 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 40 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Липовая Грива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Кузнецы д. | 46 м² | 6,2 сот. | 3 650 000 | 79 348 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2341632. Новый жилой дом на участке 6 соток в черте Электрогорска Продаётся новая дача в СНТ "Звёздочка-1", расположенном в черте города Электрогорск. Отличный вариант как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. На ровном, сухом и подготовленном участке площадью 6 соток расположен новый каркасный дом размером 66 м. Дом оформлен как жилой, возможна постоянная регистрация. О доме: новый, никто не проживал; утепление стен 150 мм, толщина стен 200 мм; наружная отделка сайдингом; фундамент - винтовые сваи; пластиковые окна; электричество разведено по всем помещениям, установлены розетки; две отдельные спальни; кухня,гостиная; помещение под санузел; просторная веранда. Благодаря хорошему утеплению дом подходит для использования в холодное время года - зимой сохраняет тепло, а летом внутри комфортно и прохладно. Участок 6 соток поднят, выровнен, произведена выторфовка. Установлен забор с воротами и калиткой. При этом на участке осталось достаточно свободного пространства, чтобы обустроить всё под себя: построить баню или дополнительный дом, установить теплицу или бассейн, разбить сад, сделать зону отдыха и реализовать собственный ландшафтный проект. Отдельное преимущество - просторная беседка с большой крышей, освещением и электрическими розетками. Здесь удобно проводить летние вечера, завтракать на свежем воздухе или отдыхать в жаркий день. Предусмотрено место для мангальной зоны и направляющие для установки мягких прозрачных окон. При необходимости беседку можно переместить в другую часть участка. Также есть бытовка для хранения садового инвентаря. О СНТ и расположении: СНТ находится непосредственно в черте Электрогорска. Многие соседи проживают круглогодично, зимой дороги очищаются. На территории есть уличное освещение, видеонаблюдение и автоматические въездные ворота. В пешей доступности вся необходимая городская инфраструктура: магазины "Пятёрочка", "Дикси", "Да!", железнодорожная станция и благоустроенная зона отдыха "Стахановский берег" у озера с пляжем. До ж/д станции около 25 минут пешком. Хороший вариант для тех, кто хочет получить свой дом с участком, но при этом не отказываться от городской инфраструктуры и транспортной доступности. Дом и участок готовы к новому владельцу - можно приезжать и начинать обустраивать пространство под себя.