Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Тимохово д., Богородский гор. округ
Дом 50,2 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,18 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 69 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −886 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Колонтаево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12742
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 202 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 014 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 176 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 347 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тимохово д. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тимохово д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колонтаево Клаб ТСН | 17 сот. | 3 900 000 | 229 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колонтаево Клаб ТСН | 7,2 сот. | 1 550 000 | 215 278 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колонтаево Клаб ТСН | 7,3 сот. | 1 450 000 | 198 630 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колонтаево Клаб ТСН | 15 сот. | 4 800 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колонтаево Клаб ТСН | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колонтаево Клаб ТСН | 9 сот. | 3 900 000 | 433 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колонтаево Клаб ТСН | 5,7 сот. | 1 850 000 | 324 561 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колонтаево Клаб ТСН | 9,6 сот. | 2 950 000 | 307 292 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 004 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 750 / 68 965 / 114 000 |
| цена объекта | 3 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 711 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 538 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 361 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 184 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 830 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -885 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Балобаново с. да: «с/у» + «ремонт» | 50 м² | 5 сот. | 5 700 000 | 114 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лесная Дача СНТ да: «санузел» + «отделка» | 52,2 м² | 5,5 сот. | 3 599 999 | 68 965 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Сплав СНТ да: «унитаз» + «ремонт» | 48 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 190 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
**Продается участок с жилым домом в деревне Тимохово, Богородский округ** Предлагаем вашему вниманию замечательный участок с уютным жилым домом в живописной деревне Тимохово. Этот объект недвижимости идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место для жизни вдали от городской суеты, при этом с возможностью комфортного круглогодичного проживания. На участке площадью 5 соток расположен одноэтажный дом с мансардой общей площадью 50,1 кв.м. Первый этаж выполнен из качественного бруса, а мансарда построена по каркасной технологии. На первом этаже вас ждут холл, кухня и уютная комната, а на мансардном этаже - просторная комната, которая может служить как спальней, так и игровой для детей. Дом имеет надежный ленточный фундамент и крыша из оцинкованного железа, что обеспечивает защиту от неблагоприятных погодных условий. Отопление в доме осуществляется печным способом, а окна деревянные, что создает атмосферу уюта и тепла. Электрическое снабжение мощностью 15 кВт позволяет комфортно использовать электроприборы, причем оплата за свет производится по сельскому тарифу, что существенно экономит расходы. На участке также предусмотрены удобства: газ проходит по границе, а в ближайшее время планируется подключение центрального водопровода. В наличии есть колодец, который обеспечивает воду на целый год. Участок ровный и сухой, с ухоженной территорией. Он огорожен с лицевой и задней стороны деревянным забором, а со стороны соседей - надежным железным забором. Здесь вы найдете и другие постройки: летнюю кухню, деревянную беседку, санузел и хозблок. Дополнительно, участок имеет отдельный выход в лес, что позволяет наслаждаться природой и активным отдыхом на свежем воздухе. Транспортная доступность очень хорошая: до деревни Тимохово можно добраться на автобусе от ж/д станции "Электроугли" (Горьковского направления), а автобусная остановка находится всего в 10 минутах пешком от дома. На автомобиле можно легко доехать как с Горьковского, так и Носовихинского шоссе или по трассе М12 - всего за 20 минут вы окажетесь в Москве. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, что делает жизнь здесь еще более комфортной. Не упустите возможность стать хозяевами этого замечательного уголка природы! Дом подходит для ипотеки и использования материнского капитала. Звоните, и мы организуем для вас просмотр!