Объект №12738 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 66 км от МКАД
Сосновый Бор ДНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., дерево, 2023 год.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −465 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Назарьево ≈5,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12738

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом с участком 10 соток в экологически чистом районе . Рядом сосновый лес и живописные пруды свежий воздух, прогулки и единение с природой. В шаговой доступности конюшня можно любоваться лошадьми и наслаждаться деревенским колоритом. Перспектива: Планируется подключение к газовой магистрали останется только оформить документы. электричество 15 КВ ,3 фазы , тариф дачный ,дом зарегистрирован. Качество и комфорт: Построен из сухого бруса 90140 (компания Брусина), утеплен минеральной ватой Технониколь (150 мм). - Планировка: 1. Прихожая со шкафом-купе. 2. Гостиная-кухня с техникой, диваном-кроватью и обеденной зоной. 3. Санузел с готовой канализацией септик бетонные кольца 3/3/3. 4.Дом зарегистрирован. Участок 10 соток готов к жизни и творчеству: -Молодой каштан, сосны, ягодные кусты (смородина, крыжовник), утепленные грядки и цветники. Качели, декоративный фонтан, солнечная площадка для загара. Гостевой домик с летней кухней идеален для гостей и отдыха: Уютное строение площадью 16 м2 с зоной отдыха и просторной летней кухней. Гостевой домик: Стены утеплены минеральной ватой (50 мм) комфортно даже в межсезонье. Летняя кухня,есть место для мангала или печи. Идеально для приготовления блюд на свежем воздухе в любую погоду.Электричество, естественное освещение через панорамные окна. Возможность подключения воды из колодца.Гибкое пространство: подходит как для гостей, так и для мастерской, летней студии или хобби-зоны. Хозяйственные блоки практичность и функционал: - Первый хозблок (утеплен): минватой - Площадь 6 м2, утеплен минеральной ватой подходит для хранения инструментов, инвентаря или организации мастерской. - Есть полки и стеллажи для удобного размещения вещей. - Второй хозблок: - Просторное помещение для дров, садовой техники или сезонных предметов. - Возможна адаптация под курятник или мини-склад. Инфраструктура и транспорт: - Автобусная остановка 10 минут пешком. - Деревня в 5 минутах: Магазин первой необходимости, доставка Ozon и других служб всё под рукой. - Такси приезжает быстро даже в отдалении нет проблем с транспортом. -- Ж/д станция Назарьево в 15 минутах езды Преимущества: - Экология + развитая инфраструктура идеальный баланс для жизни. - Участок готов к заселению, но оставляет простор для ваших идей (сад, баня, беседка). - Коммуникации: колодец, септик, электричество, перспектива газа. Для кого: - Семей, мечтающих о здоровом образе жизни без отрыва от цивилизации. - Романтиков, вдохновляющихся природой и тишиной. - Практиков, ценящих удобство (магазин, транспорт, доставки). Приезжайте и убедитесь, что это место создано для счастья!* Фото, видео, точные размеры построек ответим на все вопросы имеются видио и фото с постройки и план .Готовы к сделке в кратчайшие сроки