Объект №12734 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Лесное СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 110 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 462 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −2,01 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Янтарная ≈12,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12734

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 142 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом подойдёт как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания, прописка МО. В собственности, продаёт собственник, больше фото по запросу. Подъезд с трех шоссе- горьковское,ярославское, щёлковское. участок абсолютно ровный, безо всяких наклонов. Дом застрахован. установлено видеонаблюдение . На капитальном фундаменте. Электричество 15квт, канализация-септик, отопление печное, своя скважина на участке, вода заведена в дом. Вода горячая, холодная, стоят нагреватели, душ можно принять полноценно. Есть камин. Два этажа, на первом гостинная, столовая, кухня, пристройка санузел. Второй этаж две небольшие спальни. Есть гараж. есть мини баня))) подпол для хранения заготовок и овощей. мебель остаётся. На участке остаются садовые качели, батут, беседка и тд. Растут облепиха, шиповник,смородина, орех и др Школа в соседней деревне, доставки продуктов и прочее-все приезжает. Недалеко несколько озер, где можно купаться,рыбачить и тд.В окружающих лесах полно грибов и ягод. все,что нужно для отдыха есть. В снт живут зимой! Дороги чистят! Снт охраняется, есть видеонаблюдение, сторож, автоматические ворота. Отличный бюджетный вариант для проживания за городом! Продажа,пока не продан интересующий меня объект.