Объект №12733 · дом · в продаже

Горьковское ш., 81 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 130 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %
Земля ≈336 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,69 млн → дом ≈511 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12 млн / целевая ≈10,8 млн / пессимист. ≈9,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,38 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Поточино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12733

Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес указан примерно, т.к. в справочнике Циан не определяется. Точный адрес "СНТ Мечта, 45 Орехово-Зуевский городской округ, Московская область" рядом с автобусной остановкой по адресу "Совхоз Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, А-108, 185-й километр" Продаётся дом,с участком 8 соток,от Орехово-Зуево 1 км,благоустроенный посёлок, по границе сосновый лес, 2х этажный дом,2й этаж - бревенчатый сруб пятистенный из строганного бревна 220-240 мм, 9*9м,1й этаж - цокольный кирпичный с ж/б перекрытием,в цокольном этаже гараж и бассейн,круглый пвх по стальному каркасу диаметром 3м, 2 этаж полноразмерный,потолок 3,0м,имеется мебель,не менее 6 спальных мест, 2 спальни,2х спальная,2 односпальные кровати,зал,2 дивана,прихожая, душевая кабина с сауной(финская электрическая печка-каменка), электрический котёл, биотуалет,чердачное помещение свободной планировки с окнами и балконом,в холле 2й свет на 1й этаж,может быть приспособлено под проживание, водопровод из колодца на участке,горячее водоснабжение накопительным котлом, канализация в септик из колец около дома,на участке плодовые кустарники и деревья,есть стальной каркас теплицы,рядом с домом небольшой пруд, собственный колодец