Объект №12731 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Тимохово д., Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,18 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Колонтаево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12731

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 44260491. Продается отличный дом с ПРОПИСКОЙ из бруса в Ногинском районе , д. Тимохово, С МЕБЕЛЬЮ, в живописном районе Московской области, в окружении лесов и озер. ДОМ ОФОРМЛЕН КАК ЖИЛОЙ ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ Прекрасная транспортная доступность, 27 км. от МКАД по Носовихинскому, Горьковскому шоссе, своим ходом ст. Электроугли, Горьковского направления или станция Лесная, Ярославского направления Участок 5 сот., ухожен, огорожен капитальным забором на столбах с воротами и площадкой для машины, посажен газон, межевание сделано, проложены пешеходные дорожки, есть насаждения. Оборудована небольшая патио зона. Беседка. Дом 60 м2, два этажа, полностью мебелирован, построен с соблюдением всех технологий, использовались только качественные материалы, Утеплен, Материал стен брус, лаги 200х200, фундамент, свежая электрика. Фасад отделан, цоколь. В доме тепло. Отопление - большая теплоемка печь на собственном фундаменте. Высота потолков 2.70 м, окна хорошие стеклопакеты, не продувает. Вода из колодца. Электричество подведено. Летний душ, туалет. Так же есть отдельная летняя кухня. В доме на первом этаже располагается , прихожая-терраса, холл, гостиная , спальня, кухня (плита газовый балон). Второй этаж представляет собой большую мансарду. Есть ниши под гардеробную или кладовую. Участок находится в черте поселка, поэтому все соседи живут круглый год. Очень живая улица, соседи живут по всем сторонам. Вся инфраструктура поселка: школы, детские сады, торговые центры банки. По всей близлежащей территории проложена хорошая асфальтированная дорога. Охраняемая территории. Зимой регулярно чистят дорогу. Так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами , озеро с пляжем. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ.