Щелковское ш., 56 км от МКАД
Альбатрос СТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., дерево, 2007 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈16,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12730
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 48 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 271 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 929 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Стромынь с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Стромынь с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Стромынь с. | 10,8 сот. | 2 700 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Стромынь с. | 11 сот. | 2 398 000 | 218 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Стромынь с. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Стромынь с. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Стромынь с. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Стромынь с. | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Стромынь с. | 10,5 сот. | 1 250 000 | 119 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Стромынь с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 037 / 63 186 / 85 106 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 742 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 555 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 368 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 994 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -826 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Орбита-1 СНТ | 60 м² | 13,5 сот. | 3 100 000 | 51 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Альбатрос СТ | 66 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 60 606 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Обухово СНТ | 57,8 м² | 8,1 сот. | 2 900 000 | 50 173 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ботово д. | 60 м² | 10,5 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Боровково д. | 62 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 75 806 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Щекавцево д. | 58,7 м² | 11,1 сот. | 4 350 000 | 74 106 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Боровково д. | 61,1 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 85 106 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Стромынь с. | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стромынь с. | 70 м² | 6 сот. | 5 950 000 | 85 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Зубцово д. | 55,5 м² | 15 сот. | 3 650 000 | 65 766 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 450 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 3 399 000 (−51 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 350 000 (−49 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 3 299 000 (−51 000) | история площадки |
| 31.10.2026 | 3 250 000 (−49 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2208321. Продаю очень уютную дачу в спокойном месте, там, где воздух пить можно. Поют птички, полный релакс! Недалеко святой источник. На участке 10 соток расположен небольшой деревянный домик. На участке стоит теплица и уличный туалет. Есть скважина. Вода из нее течет чистейшая! По границе газ, можно подключить. В дом заведено электричество. Участок сухой, правильной формы. Идеален для садоводства и огородничества. От Стромыни всего 3 километра! Недалеко красивейший храм. Показ в любое время по согласованию. Один взрослый собственник, прямая продажа, проблем и обременений нет.