Объект №1273 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Транспортник СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 30.03.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 626 тыс. → дом ≈574 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈58 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Чёрная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1273

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Березка" в гуще смешанного леса, вблизи с. Пирочи (15 км от Коломны). Участок 11 соток правильной формы, крайний. Огорожен забором из металлической сетки. На участке двухэтажный деревянный дом с мансардой, состоящий из кухни-террасы двух спален. В доме электричество. В 150 метрах от участка  колонка с питьевой водой. На участке растут яблони, сосна, малина и кустарники. Имеется свой колодец. Отличное место для уединенного отдыха: с участка виден красивый лес, богатый на грибы, с земляничными полянками, в 200 метрах от участка оборудованный пруд с пляжем и лавочками в окружении молодых берез. Удобный круглогодичный подъезд. От асфальта 2 км насыпной щебенки. Зимой дорогу чистят. Садоводческое товарищество благоустроено  почти все участки заселены, организован вывоз мусора. В 2-х километрах находится с. Пирочи с продуктовыми магазинами. В 6-ти километрах  начинается сеть озер отличных для купания и рыбалки. В 3-х километрах  река Ока. Расстояние от Мкад 110 км. По Новорязанскому шоссе. Очень уютное и приятное место для души!