Объект №12729 · дом · в продаже

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Южное СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 1994 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Металлург ≈1,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12729

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145832014 Продаётся уютная, ухоженная летняя дача: 2-этажный дом 60 м2 на благоустроенном участке 6 соток в охраняемом СНТ "Южное" (вблизи г. Электросталь). Формат "заезжай и живи" объект полностью укомплектован мебелью и техникой, не требует никаких дополнительных вложений. Дом и постройки: Интерьер: на первом этаже расположена просторная комната с камином, мягкой мебелью и кухонная зона с плитой. На втором этаже изолированная спальня. Из дома есть выход на просторную открытую террасу с видом на сад. Имеющаяся в доме мебель и встроенная техника остаются новым хозяевам. Отопление: надежная классическая печь-камин, которая быстро прогревает дом. Баня: на участке возведена отдельно стоящая баня с подведенным водопроводом и бойлером. Гараж: прочный металлический гараж-контейнер для автомобиля или хранения садовой техники. Участок и коммуникации: Участок: 6 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, поднят и ухожен. Выложены аккуратные дорожки из плитки, обустроена мангальная зона. Эксклюзивный сад: зеленый газон, плодовые кустарники смородины и яблони, привезенные на заказ из знаменитых питомников г. Мичуринска. Коммуникации: электричество 15 кВт, центральный водопровод (заведен в дом) + собственный колодец для полива. Установлены спутниковое ТВ и скоростной интернет. Газификация СНТ запланирована к 2030 году. Есть возможность официально увеличить размер участка на несколько соток. Безопасность и инфраструктура: Безопасность: закрытая охраняемая территория, въезд через КПП с автоматическими воротами (по пульту), установлено видеонаблюдение. Посёлок: подъездной путь асфальт, внутренние дороги зимой регулярно и качественно чистятся от снега. Соседи доброжелательные, многие живут круглый год. Всё рядом: в 5 минутах пешком находятся школа, детский сад, спортивный стадион и автобусная остановка. В пешей доступности (400 метров) чистый и красивый пруд для отдыха и грибной лес. Транспорт: 5 минут (4 км. на автобусе или маршрутке 38, 40, 42, 103) до ж/д станции Фрязево (пешком по прямой через с. Иванисово - 2,5 км. - 30 мин.), до станции Электросталь 5 км.; удобный и быстрый выезд на Горьковское шоссе. Юридическая чистота: 1 взрослый собственник; в собственности более 12 лет. Полная стоимость в договоре (без занижений). Свободная прямая продажа, документы готовы к быстрому выходу на сделку. Торг возможен реальному покупателю при просмотре. Звоните или пишите в любое время! С удовольствием отвечу на вопросы и организую оперативный показ.