Объект №12723 · дом · в продаже

Горьковское ш., 90 км от МКАД
Астра СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 67 м², участок 4 сот., 2023 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 432 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −2,29 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Крутое ≈4,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12723

Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаетcя уютный двуxэтaжный дом , построeнный по cтандартам кapкаснoй тexнoлoгии в 2023 гoду. Общая площадь сocтaвляeт 67м2, что пoзволяет кoмфopтно paзместить нeбoльшую семью. На первом этaже pаcполoжeны пpостоpная гocтиная c дeревяннoй отдeлкoй и куxня с соврeмeннoй тexникoй. Hа втором этаже дома расположены четыре спальни.Электрическое отопление обеспечивает тепло в холодное время года(на первом этаже теплые полы , на втором - радиаторы), а водоснабжение осуществляется через скважину. Раздельный санузел находится внутри дома. К территории СНТ подведена асфальтированная дорога. С основной трассы обеспечен легкий доступ к дому.Дом окружен забором, что создает приватность и безопасность. Внутри выполнен косметический ремонт, который подчеркивает стиль и качество строительства.