Носовихинское ш., 68 км от МКАД
Марс СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 62 м², участок 9 сот., дерево, 2014 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 900 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −873 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Назарьево ≈7,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12720
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 4 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 710 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Марс СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Козлово СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сосновый Бор ДНТ | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Козлово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Козлово д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Козлово д. | 15 сот. | 3 999 000 | 266 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ефимово ДНП | 13,5 сот. | 2 800 000 | 207 407 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Козлово д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ефимово ДНП | 23,5 сот. | 650 000 | 27 660 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ефимово ДНП | 16,8 сот. | 1 200 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 62 369 / 103 448 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 840 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 648 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 456 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 072 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -873 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Ефимовский Лес ДНП | 60 м² | 6,8 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Теренино д. | 58 м² | 9,6 сот. | 6 000 000 | 103 448 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малиновка СНТ | 72 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Ефимово ДНП | 56 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 80 357 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Назарьево д. | 61,7 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 68 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Алферово д. | 60 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ветеран СНТ | 55 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 43 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Савостьяново д. | 66,8 м² | 11 сот. | 2 900 000 | 43 413 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Опушкино-2 КП | 60 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 65 м² | 10,5 сот. | 3 150 000 | 48 462 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Городской округ Павловский Посад, снт Марс д. 83. Живописный участок с двух этажным дом в сосновом лесу, рядом с озером. Дача граничит с Даниловским орнитологическим заповедником, где много грибов, ягод и экзотических птиц. Участок правильной формы, лужайка перед домом, растут плодовые деревья. Добротный дом 80 метров. В комнатах много света. Колодец на 10 колец с чистейшей питьевой водой , два сарая, в которых размещены места для хранения инвентаря, весь инвентарь так же передается новому собственнику. В садовом товариществе ведется видео наблюдение есть охрана, дороги зимой чистят, подъезд круглый год. Главные достоинства места полная тишина и безопасность. Не далеко ферма, можно покупать свежее молоко! Магазины так же рядом. Рядом речка, а в 200 метрах расположено большое озеро, богатый грибами и ягодами сосновый лес. Удобная транспортная доступность.