Объект №1272 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Солнышко ТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 508 тыс. → дом ≈692 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −506 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1272

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135159703 Продается дача в Снт "Солнышко", Воскресенский район, Московская область. Участок: 6 соток. Дом: 1 этаж: Кирпичный, включает кухню и уютную комнату. 2 этаж: Деревянный, просторная комната. Преимущества: В непосредственной близости находится живописное озеро, идеально подходящее для купания и рыбалки, а также для полива огорода. Пешая доступность к лесу, богатому грибами и ягодами. Установлены четкие границы участка, проведено межевание. Участок ровный и сухой, что делает его идеальным для дачного отдыха. Отличный подъезд к даче: новая дорога, зимой дороги регулярно чистятся. Вокруг много дачников, многие из которых проживают на постоянной основе, создавая дружелюбную атмосферу. Транспорт: Удобное сообщение с городом Воскресенск: автобус, такси до ж/д станции Воскресенск, и к сстанции 88 км. Остановка в 15 минутах пешком. Звоните для оперативного показа! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка природы!