Объект №12715 · дом · в продаже

Щелковское ш., 49 км от МКАД
Крона СНТ, Черноголовка гор. округ
Дом 70 м², участок 12 сот., газобетон, 2023 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,51 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 877 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 72 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,34 млн / целевая ≈7,51 млн / пессимист. ≈6,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,52 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Захарово ≈17,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12715

Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В закрытом СНТ Крона продам небольшой дом 70 кв.м. на учacткe 12 coток в 10 минутной доступности от г. Черноголовка. Строил для себя, поэтому не торопился, делал качественно. На данный момент в доме осталось совсем чуть-чуть доделать, чтобы использовать его для круглогодичного проживания. Соседи с 2 сторон проживают круглогодично. В СНТ Крона : закрытый въезд шлагбаум, круглогодичный подъезд - зимой регулярно чистят, точка вывоза ТБО, подъезд уложен плитами, рядом лес, озеро Северное- 10-15 мину пешком с оборудованным пляжем. Участок огорожен металлическим забором с воротами по общей улице и сеткой между соседями. Ворота на участке широкие для подъезда строительной техники. Есть электроснабжение мощностью 15кВт, достаточное для обеспечения всех бытовых нужд и комфортного проживания, на участке есть скважина. На участке есть сарай и доп. постройки для хранения. Дом построен в 2023г из газоблоков, есть погреб. На 1 этаже не успели положить пол, на 2 этаже пока одна большая комната с 2 окнами - дает простор для планировки пространства под себя. Во всем доме - пластиковые стеклопакеты. При небольших вложениях можно поставить дом на кадастр и оформить прописку. 1 собственник, оперативный показ и быстрый выход на сделку.