Щелковское ш., 33 км от МКАД
Кармолино д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 54 м², участок 10 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль −160 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈11,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12713
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 1.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 700 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 481 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Кармолино д. | 6,3 сот. | 2 300 000 | 365 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кармолино д. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кармолино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кармолино д. | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кармолино д. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кармолино д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кармолино д. | 20 сот. | 3 249 000 | 162 450 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Здеховский Луг ТСН | 15 сот. | 3 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорянский дп | 13,3 сот. | 5 900 000 | 443 609 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мишнево д. | 12,2 сот. | 4 300 000 | 352 459 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 818 / 86 239 / 159 821 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 763 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 525 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 810 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -160 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Полянка-1 СНТ | 55 м² | 10 сот. | 4 850 000 | 88 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Первая Алексеевка д. | 54,6 м² | 9,5 сот. | 3 000 000 | 54 945 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Алексеевка-1 СНТ | 54,6 м² | 9,5 сот. | 3 200 000 | 58 608 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Аксиньино д. | 54 м² | 12 сот. | 12 000 000 | 222 222 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Сутоки д. | 54 м² | 15 сот. | 6 500 000 | 120 370 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мишнево д. | 56 м² | 13 сот. | 8 950 000 | 159 821 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Здехово д. | 55 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 31 818 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кармолино д. | 50 м² | 11 сот. | 4 300 000 | 86 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Престиж ДНП | 54,5 м² | 8,6 сот. | 4 700 000 | 86 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Новое Трубино СНТ | 54 м² | 6 сот. | 6 050 000 | 112 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaм зeмельный учacток с домом 54 кв.м из сип-пaнелeй на учаcткe 10 сотoк в дepeвнe Kapмолино г.о. Лоcино-Пeтpoвcкий. Kaтегopия земeль: земли насeлeнных пунктов, вид paзpeшeннoго испoльзoвания: для индивидуального жилищного строительcтвa (ИЖС). Дoм зapeгиcтpирoван кaк жилoй (вoзможна пропискa), подвeдено электричество, ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ (у соседей заведен). Деревня обжитая, в лесном массиве, Храм, продуктовый магазин Авокадо, Конный клуб для досуга и отдыха. Местоположение: в 35 км от МКАД по Щелковскому шоссе, регулярное транспортное сообщение до ж/д станции Чкаловская (Ярославское направление, до Москвы 45 минут). В продаже имеется соседний земельный участок без дома. Подробнее по телефону.