Горьковское ш., 67 км от МКАД
Озерки СНТ (Электрогорск г.), Павлово-Посадский гор. округ
Дом 98 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 672 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 13 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль −725 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈2,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12712
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 204 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 949 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 672 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 728 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 837 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Зеленый дол СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виктория СНТ | 8,4 сот. | 750 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виктория СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Брянцево Поле СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 24 сот. | 1 900 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 099 000 | 183 167 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 12 сот. | 3 300 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 98 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 000 / 52 222 / 115 789 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 781 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 542 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 303 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 825 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -725 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Белый Мох-1 СНТ да: «ванных» + «мебель» | 90 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 52 222 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Васютино д. да: «ванная» + «отделка» | 100 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 13 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ромашка СНТ да: «с/у» + «отделка» | 95 м² | 6 сот. | 11 000 000 | 115 789 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача, г. Электрогорск, в снт Озерки. Дом зарегистрирован как жилой,возможна прописка.Подана заявка на газификацию. Дача находиться в хорошем месте, в шаговой доступности: лес, озёра. Добротный дом из бруса 90 м. кв., 2 этажа, с внутренней отделкой и мебелью. Прочный фундамент из бетонных плит. Под всем домом большой подвал. На 1-м этаже: - веранда - 2 спальни - просторная гостиная с камином. На 2-м этаже: - спальня и флигель с местом для отдыха. В доме печное отопление, есть электричество и летний водопровод. На участке имеются хоз. постройки, летняя кухня, баня. скважина. Посажены плодоносящие фруктовые деревья (четыре яблони, вишня, слива, груша, черешня) и кустарники (черная и красная смородина). На все вопросы отвечу по телефону.Документы у продавца полностью готовы к сделке.