Объект №12711 · дом · в продаже

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 42 м², участок 7,8 сот., 2000 год.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 613 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈2,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12711

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в СНТ Горелый лес с летним домиком. Покупали для себя, вложили много души, но обстоятельства сложились так, что вынуждены продать нашу любимую дачу. Энергетика там прекрасная, мы обожаем это место, это реально место силы. Домик летний, уютный, с обогревателем ночевали в нем до середины ноября. Что имеется в доме: просторная застекленная терраса, комната для хранения инвентаря и большая спальня на втором этаже. Есть открытая уличная терраса под крышей, где проводились летние посиделки в кругу друзей, соседей и близких. На участке есть уличный туалет, душ, колодец. Из растений: большая яблоня, сливы, огромный куст черноплодки, вишня, жасмин, грядки с клубникой и в основном газон. Растения растут по периметру, что удобно для собственного планирования посадок и строительства. Забор со всех сторон, калитка и ворота. Огромное преимущество - это наши соседи, со всех сторон они прекрасны, адекватны и восхитительны, а это поверьте, очень важно. Снт наше старайшее и одно из самых больших в подмосковье. Закрытая территория, асфальтированные дороги, круглогодичный подъезд. Участок просторный, ровный, не засажен лишними растениями, готов к строительству более основательного дома, если это есть в ваших планах. Продаем сами, перекупщиков, риэлторов и агентов просьба не беспокоить. Связь сообщениями, тк не всегда могу ответить, созвониться сможем по договоренности.