Объект №12710 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 69 км от МКАД
Луч СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 84,1 м², участок 6,3 сот., дерево, 2001 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 6,6 млн; первая цена 6,6 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 66 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 704 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 101 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,74 млн / целевая ≈7,86 млн / пессимист. ≈6,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,53 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Назарьево ≈8,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12710

Рейтинг 64/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш оазис спокойствия: просторный дом 85 м2 на лоне природы! Представьте жизнь, где утро начинается с пения птиц, а вечер заканчивается чашкой чая на собственной террасе... Это объявление именно об этом! Предлагаем вашему вниманию дом, в котором идеально сбалансированы современный комфорт и близость к природе. Что ждет вас внутри? * Просторная планировка: Светлые комнаты и высокие потолки создают ощущение воздуха и свободы. В доме есть всё необходимое для комфортной жизни большой семьи: изолированная кухня-гостиная, 4 спальни * Уютные детали: Представьте, как приятно будет проводить вечера у настоящего камина или наслаждаться видом из панорамных окон. * Готовность: Вам не придется ждать этот дом полностью готов к заселению. Качественная отделка и продуманная инженерия позволят вам въехать сразу после сделки. Участок ваше личное пространство: Вашим владениям принадлежит участок земли площадью 6,3 соток. Здесь достаточно места, чтобы разбить собственный сад с плодовыми деревьями, построить баню или просто устроить зону барбекю для встреч с друзьями. Участок огорожен, что гарантирует вашу приватность и безопасность. Расположение и инфраструктура: Поселок Луч славится своей экологией и дружелюбными соседями. При этом вы не отрезаны от цивилизации: всего в 10 мин езды отсюда находятся все необходимые объекты городской инфраструктуры школы, детские сады, магазины и спортивные комплексы. Это не просто покупка недвижимости. Это инвестиция в качество вашей жизни, здоровье и спокойствие ваших близких.