Щелковское ш., 56 км от МКАД
Стромынь с., Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,5 сот., дерево, 2017 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 666 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 24 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,57 млн ₽, маржа −232 %, ROI −70 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈17,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12709
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 666 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 832 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Стромынь с. | 11 сот. | 2 398 000 | 218 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орбита-1 СНТ | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стромынь с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стромынь с. | 10,8 сот. | 2 700 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стромынь с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стромынь с. | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стромынь с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парус СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Крона СНТ | 9,9 сот. | 660 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стромынь с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 444 / 35 416 / 62 500 |
| цена объекта | 3 498 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 973 300 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 383 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 314 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 245 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 106 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 567 300 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −232 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −70 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.3 км | Изобретатель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Ново д. | 32 м² | 5,6 сот. | 800 000 | 25 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Импульс СНТ | 45 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 24 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Орбита СНТ | 48 м² | 5,5 сот. | 3 000 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Электромашина СНТ | 30 м² | 6,3 сот. | 850 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 498 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 498 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 40м2 и гостевой домик с летней кухней 25м2 расположен на Участке 6,5 соток в большом развитом, газифицированном СНТ Родник Московской области, вблизи села Стромынь Щелковское шоссе 52й км от Москвы. Прямое автобусное сообщение с Москвой и Ногинском. Участок полностью огорожен хорошим забором из профлиста, есть ворота для въезда машин на участок. Газ проходит по границе участка. На участке дом 40м2 из бруса , реконструкция в 2017 году. Капитальный фундамент, обработанный брус 150х150 обшит сайдингом. В доме большая просторная терраса-кухня и две комнаты,отапливаемые печкой. Печь в рабочем состоянии. Вода заведена из колодца. Еще один домик, где разместились: летняя кухня комната для гостей душевая туалет дровник две хозяйственные комнаты Вода из колодца заведена в основной дом и в летний домик по летнему принципу. Электричество 10кВт. Участок облагорожен, есть цветы, плодовые деревья и кустарники (Яблоня, смородина и др.), красивый газон, детские качели. Участок расположен в тихом месте СНТ. Хорошие соседи. Многие в СНТ живут круглогодично. СНТ хорошо охраняется, есть детская и спортивная площадки, свой пруд, несколько родников с очень чистой водой. Вокруг смешанный лес, ягоды, грибы. Дом и участок в собственности более 5ти лет. Дом зарегистрирован. Показ по договоренности.