Объект №12703 · дом · в продаже

Щелковское ш., 49 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Черноголовка гор. округ
Дом 100 м², участок 7,7 сот., дерево, 1980 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 836 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,77 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль −156 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈18,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12703

Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом избруса построенный в1980 году. Дом расположен на участке в СНТ с центральным водоснабжением и септиком. Внутри в некоторых местах нужен косметический ремонт. На первом этаже находится просторная кухня с беденной зоной, вся техника в подарок. В доме пять комнат. Ванная комната оснащена современной сантехникой и душевой кабиной. Для развлечений предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. На территории имеется беседка, сарай. Пионы, кусты чёрной смородины, шикарный жасмин. Дом подключен к электричеству, а также оснащен печным отоплением, обеспечивающим тепло дажеe самые холодные дни. Удобное расположение - рядом остановка общественного транспорта, дом круглосуточной охраны, железные ворота с пультом. Рядом шикарный лес с черникой, грибами и большим лесными озером. На территории СНТ чистый пруд с артезианским источником. Можно купаться и рыбачить. Недалеко научный центр Черноголовка, много магазинов и вся инфраструктура. Интеллигентные соседи.