Объект №12699 · дом · в продаже

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Заозерье-280 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., кирпич, 2006 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %
Земля ≈213 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,28 млн → дом ≈2,22 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ковригино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12699

Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кто хочет стать счастливым обладателем прекрасной дачи в Павлово Посадском районе, в СНТ Заозерье 280, вблизи природы, звоните, приезжайте, пока у Вас есть все шансы её приобрести! На земельном участке расположено несколько строений: Жилой дом с мансардой, построенный из кирпича, площадью 45 кв.м., отапливается дровами, за счет современной печки. В доме имеется 2 комнаты, укомплектованные мебелью. Второе строение, построенное из бруса это летняя кухня с верандой ,парной и спальной комнатой в мансардной части; Гараж, построенный из кирпича, предназначен для одной машины; Сарай для садового инвентаря, туалет, уличный душ и теплица. Из коммуникаций: электричество, водопровод ( скважина и сезонная вода ) , вай фай. Вся территория, включая строения , ухоженные, в очень хорошем состоянии! Остается буквально ВСЁ! Просто приезжайте, живите и наслаждайтесь! А так же на земельном участке имеются выделенные дорожки, которые облагорожены плиткой, растут плодовые деревья и кустарники. Удачное месторасположение : в пяти минутах езды есть 2 озера. В шаговой доступности автобусная остановка, на которой останавливаются автобусы , идущие как в город Павловский Посад , так и на Москву!