Объект №12698 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 77 км от МКАД
Павловский Посад СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 114 м², участок 7,5 сот., 1989 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 13.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 434 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,98 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Смолево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12698

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 2-х этажный. Первый этаж из железнобетонных панелей, второй из бруса. На первом этаже 2 жилые комнаты, прихожая и кухня. Установлены пластиковые окна. На втором этаже 2 жилые комнаты. Есть сухой гараж-подвал по всему периметру дома. Отопление в доме осуществляется печью-камином. Вода - летний водопровод. Горячая вода - бойлер. Дом полностью готов для проживания. На территории участка - баня с парилкой, душем,стиральной машиной, с/у, комнатами отдыха. Участок ухожен, есть фруктовые деревья, ягодные кусты, грядки. На нём стоит колодец и детский спортивный комплекс. Подъезд к снт круглогодичный, охрана, всё обнесено забором, стоит шлагбаум. Рядом магазин и автобусная остановка. В 3-х км. от снт железнодорожная станция. Снт окружено лесом, рядом(в 50 метрах) замечательное озеро. По всем дополнительным вопросам с удовольствием отвечу по телефону. Возможна прописка, тариф сельский эл. энергия.