Носовихинское ш., 52 км от МКАД
Электроугли СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 53,2 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 403 тыс. → дом ≈3,1 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈964 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,28 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль −517 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Казанское ≈2,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12696
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 259 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 403 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 097 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 214 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | ЛПХ Игнатово пос. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Игнатово д. | 10,4 сот. | 790 000 | 75 962 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Игнатово пос. | 10,1 сот. | 449 000 | 44 455 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Игнатово пос. | 12,3 сот. | 890 000 | 72 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Игнатово пос. | 20 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово д. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Казанское Полесье ДНП | 13,3 сот. | 2 000 000 | 150 376 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Казанское Полесье ДНП | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сонино д. | 11 сот. | 2 290 000 | 208 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сонино д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 964 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 000 / 80 377 / 184 071 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 277 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 063 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 849 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 422 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -517 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Бытовик СНТ | 53,8 м² | 7,5 сот. | 2 990 000 | 55 576 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 56,4 м² | 4,5 сот. | 8 500 000 | 150 709 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Родник СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 56 923 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Оптимист СНТ | 49,6 м² | 8 сот. | 5 150 000 | 103 831 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Мечта СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 56,5 м² | 7,5 сот. | 10 400 000 | 184 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.6 км | Иванисово СНТ | 58 м² | 7,8 сот. | 2 700 000 | 46 552 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 59 м² | 4 сот. | 8 000 000 | 135 593 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | 60 м² | 6 сот. | 6 989 000 | 116 483 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.5 км | Природа-1 СНТ | 50 м² | 4,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о даче, где можно и отдыхать, и заниматься садом? Продаётся уютный кирпичный дом в СНТ Электроугли. Участок 523 кв. м. радует глаз: тут и плодовые деревья, и аккуратные кустарники, и клумбы с цветами всё уже обустроено, не придётся начинать с нуля. Летний душ. Две теплицы помогут сразу получать свой урожай, а летняя кухня станет любимым местом для семейных обедов на природе. Сам дом двухэтажный, 53,2 кв. м., из кирпича: в нём 3 уютные спальни и кухня. Продуманная планировка и надёжные стены делают его комфортным даже в прохладные дни. Коммуникации: есть свет и летний водопровод базовые удобства уже на месте. Рядом лес и озеро: прогулки, грибы, рыбалка и просто тишина за городом. К СНТ удобный круглогодичный подъезд, так что можно приезжать и летом, и на выходные в межсезонье. Документы полностью готовы, собственник один никаких сложностей при сделке. Хотите увидеть всё своими глазами? Пишите или звоните покажу!