Объект №12693 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 140 м², участок 23 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 2,52 млн → дом ≈984 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,99 млн / целевая ≈8,99 млн / пессимист. ≈7,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,32 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: газ — нет; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Павловский Посад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12693

Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538071. Большой земельный участок 23,12 сотки, двухэтажный дом 140 м2, две бревенчатые бани и хозяйственные помещения всё это в деревне Данилово Павловский Посад. Вариант для тех, кто хочет обустроить загородный дом по своему вкусу, заниматься садом, огородом или небольшим приусадебным хозяйством. Главное преимущество просторный участок с уже существующими постройками и коммуникациями. Здесь достаточно места и для повседневной жизни, и для загородного отдыха. О ДОМЕ Двухэтажный дом общей площадью 140 м2, рассчитанный на шесть комнат. - Первый этаж кирпичный. - Второй этаж бревенчатый. - Шесть комнат, которые можно использовать для проживания, отдыха и других бытовых задач. - Есть пристройка с несколькими отдельными подсобными помещениями. - Дом требует ремонта и обновления. Это предложение для покупателя, который готов заниматься обустройством дома и хочет самостоятельно решить, какой будет отделка и организация внутреннего пространства. КОММУНИКАЦИИ К дому уже подведены основные коммуникации: - Электричество подключено. - Водоснабжение из собственного колодца через насосную станцию. - Канализация два переливных бетонных колодца. - Отопление печное, на твёрдом топливе. - Газовый ввод у дома оборудован, внутренняя разводка газа отсутствует. Наличие этих коммуникаций позволяет планировать дальнейшее обустройство дома с учётом его существующего инженерного оснащения. УЧАСТОК 23,12 СОТКИ Одна из самых привлекательных особенностей предложения большой земельный участок правильной прямоугольной формы. Участок сухой, огорожен забором. На территории растут плодовые деревья и кустарники. Здесь можно организовать: - сад, огород и теплицы; - просторную зону отдыха; - площадку для семейных мероприятий; - место для хранения инвентаря и хозяйственных нужд. На участке расположены две бревенчатые бани. Также имеются хозяйственные постройки. Территория на фотографиях разделена посередине сеткой-рабицей. Это внутреннее ограждение участка. С задней стороны участок выходит в поле. Есть возможность подъезда грузового транспорта и спецтехники со стороны поля. Большая территория даёт пространство для различных идей от семейной загородной усадьбы до приусадебного хозяйства. РАСПОЛОЖЕНИЕ Московская область, Павловский Посад, деревня Данилово. Дом расположен в сложившейся деревне, в окружении частной застройки и открытых природных пространств. В деревне есть автобусные остановки, магазины и пункты выдачи заказов. Через Данилово проходят автобусные маршруты в направлении Павловского Посада и Куровское. Для поездок за более широким выбором магазинов, образовательными учреждениями и другими городскими услугами можно пользоваться автомобилем или общественным транспортом. ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЭТОТ ОБЪЕКТ? Здесь покупатель получает не только дом, но и большой земельный участок с существующими постройками. Не нужно ограничиваться небольшим двором можно обустраивать пространство для всей семьи, отдыха и хозяйства. При этом важно учитывать состояние дома: он требует вложений, поэтому особенно подойдёт покупателю, который ищет недвижимость для постепенного восстановления и обустройства под себя. СТОИМОСТЬ ВСЕГО ОБЪЕКТА 3 500 000 РУБЛЕЙ! Хотите оценить размеры участка, планировку дома и объём предстоящих работ? Лучше один раз приехать и увидеть всё на месте. Звоните или пишите расскажу подробнее и договоримся о просмотре дома и участка.