Объект №12691 · дом · в продаже

Щелковское ш., 25 км от МКАД
Водовод-2 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 57,7 м², участок 6 сот., пеноблок, 1995 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 70 %
Земля ≈253 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈954 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,45 млн / целевая ≈5,8 млн / пессимист. ≈5,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,23 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Бахчиванджи ≈6,3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12691

Рейтинг 62/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138635430 Тихий уголок в СНТ "Водовод2", где городской шум остаётся гдето далеко, а воздух наполнен свежестью и покоем. Ровные и просторные 6 соток участка, с возможностью увеличения площади в сторону леса. Соседи уже расширили свои участки оформив через администрацию посёлка. На участке стоит двухэтажный жилой дом из пеноблоков. Подведено электричество 15 кВт. Окна комнаты первого этажа закрываются металлическими ставнями. Дом требует ремонта, что дает возможность оформить его именно так, как мечтаете. Ровный рельеф участка избавит от лишних хлопот всё будет расти ровно, дорожки лягут красиво, а планировка получится удобной. Есть скважина. Газ идёт по границе участка. Канализации пока нет есть простор для выбора своего собственного, удобного вам решения. И при всей этой уединённости вы не отрезаны от мира: в шаговой доступности остановка автобуса до метро "Щёлковская", а в нескольких минутах езды магазины со всем необходимым. Дом уже более пяти лет в собственности. Один собственник. Участок и дом принадлежали всегда одной семье.