Горьковское ш., 43 км от МКАД
Антей СНТ, Богородский гор. округ
Дом 100 м², участок 20,5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 20,5 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 35 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈8,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12690
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 15.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 123 000 ₽ (20,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 377 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 770 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Антей СНТ | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Антей СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Антей СНТ | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карабаново д. | 40 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карабаново д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карабаново д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесной массив | 45 сот. | 2 000 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карабаново д. | 9 сот. | 510 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карабаново д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Карабаново д. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 41 667 / 63 077 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 758 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 520 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 282 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 806 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 169 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Энтузиаст СНТ | 100 м² | 10,5 сот. | 4 450 000 | 44 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Феникс СНТ | 100 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Феникс СНТ | 90 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Алексеево д. | 72,8 м² | 13 сот. | 4 580 000 | 62 912 | снято (цена объявления) 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Михалево д. | 120 м² | 13 сот. | 13 800 000 | 115 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Следово д. | 130 м² | 12 сот. | 8 200 000 | 63 077 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Старица СНТ | 120 м² | 10,5 сот. | 5 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Комета СНТ | 70 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 4 300 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 4 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138483211 Продам шикарную дачу в Снт Антей! Участок крайний, граничит с лесом, утро начинается с пения птиц). Экологически чистый район, никаких производств или федеральных трасс вокруг, только леса и поля. Пляж реки Шерны в 300 метрах. Участок 20.5 соток, состоит из двух смежных участков 10,5 и 10 соток с кадастровыми номерами 50:16:0401016:263 и 50:16:0401016:41. Соседей не видно и не слышно. Отличная транспортная доступность, можно добраться по Горьковскому ш., Цкад, Щелковскому ш. Есть автобус от Ногинска. На участках расположен 2 этажный дом, площадью 100 кв метров. На первом этаже 2 спальни, кухня и прихожая, на втором 4 спальни. Есть гараж и отдельное строение с душевой и туалетом. Идеальное место для любителей природы!