Объект №1269 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Строитель-2 ТСН СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 504 тыс. → дом ≈696 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −413 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1269

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок расположен в экологически чистом районе, известном своими грибными лесами и живописными водоемами. Всего в нескольких минутах ходьбы находится прекрасное озеро, где можно купаться, ловить рыбу или просто наслаждаться тишиной и красотой природы. Снт "Строитель-2"  это не просто садовое товарищество, а настоящее сообщество, где ценят безопасность и комфорт. Современное видеонаблюдение и круглосуточно закрывающиеся ворота создают атмосферу спокойствия, позволяя вам не беспокоиться о сохранности вашего имущества. Кирпичный дом  это надежность и долговечность. Его конструкция обеспечивает отличное сохранение тепла зимой и прохлады летом, что делает пребывание здесь комфортным в любое время года. Ровные и крепкие полы  еще одно неоспоримое преимущество, гарантирующее удобство и безопасность. Участок 5.5 соток. Ровный, прямоугольный. Сезонная поливочная вода на участке  это огромное подспорье для садоводов и любителей зелени. Вам не придется тратить время и силы на доставку воды, чтобы ваши растения радовали вас обильным урожаем и пышной зеленью. Наличие плодово-ягодных кустарников и деревьев  настоящий подарок для тех, кто любит натуральные продукты. Возможность расширения  это уникальное предложение для тех, кто мечтает о просторе. Покупка соседнего участка позволит вам создать настоящий загородный рай, где будет место и для большого дома, и для просторной террасы, и для ландшафтного дизайна вашей мечты. Это отличная инвестиция в будущее, которая позволит вам воплотить в жизнь самые смелые идеи и создать место, которое будет радовать вас и ваших близких долгие годы. Эта дача  прекрасная возможность сбежать от городской суеты, насладиться природой и создать свой собственный уютный уголок. Это не просто покупка недвижимости, а приобретение стиля жизни, наполненного спокойствием, гармонией и свежим воздухом. Не упустите свой шанс! К/Н здания 50:29:0040409:443. К/Н участка 50:29:0040409:231.