Объект №12688 · дом · снято

Горьковское ш., 9 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., 1994 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈993 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–304 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,09 млн / целевая ≈5,48 млн / пессимист. ≈4,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Салтыковская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12688

Рейтинг 89/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 131 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ровный участок площадью 10 соток с дачей. Территория огорожена забором, к участку предусмотрен удобный круглогодичный подъезд. Место подойдёт как для сезонного отдыха, так и для дальнейшего строительства дома и постоянного проживания. В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты, аптеки, автобусные остановки и другие объекты повседневной необходимости. Удобное транспортное расположение до МЦД Салтыковская около 9 минут пешком. Хороший вариант для тех, кто ищет спокойное место рядом с природой, но при этом хочет сохранить быстрый доступ к городской инфраструктуре и транспорту.