Горьковское ш., 70 км от МКАД
Красная Дубрава д., Орехово-Зуевский гор. округ
Часть дома 44 м², участок 21 сот., дерево, 1973 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈278 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈880 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Назарьево ≈3,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12685
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 277 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Красная Дубрава д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Дубрава д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Дубрава д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Дубрава д. | 30 сот. | 9 500 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Демидово д. | 7,6 сот. | 3 900 000 | 513 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Красная Дубрава д. | 10,5 сот. | 3 300 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Демидово д. | 29,8 сот. | 2 700 000 | 90 604 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Демидово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Нажицы д. | 10,2 сот. | 3 200 000 | 313 725 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Нажицы д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в хорошем состоянии, тёплый. Рядом зона отдыха Наживы и река Клязьма.