Щелковское ш., 30 км от МКАД
Громково д., Богородский гор. округ
Часть дома 40 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈302 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Осеевская ≈10,5 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12681
Рейтинг 30/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 62 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Громково д. | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Громково д. | 19 сот. | 6 700 000 | 352 632 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Громково д. | 10 сот. | 4 050 000 | 405 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Громково д. | 12,6 сот. | 5 200 000 | 412 698 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Громково д. | 12 сот. | 3 590 000 | 299 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Громково д. | 44 сот. | 5 900 000 | 134 091 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Громково д. | 10 сот. | 3 670 000 | 367 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мизиново д. | 13 сот. | 6 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мизиново д. | 20,5 сот. | 3 500 000 | 170 732 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мизиново д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 22.10.2026 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 7 соток земли с частью выделенного дома. Не доля. За участком шикарный вид на реку, она не близко, внизине. Подъезд к участку как со стороны реки-дорога, так и по основной улице. Прописка, регистрация возможна. Участок ровный, но нужны руки. На участке расположена баня и беседка.