Горьковское ш., 28 км от МКАД
Афанасово-1 д., Богородский гор. округ
Часть дома 49,9 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈350 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈898 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Кашино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12680
Рейтинг 33/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 349 507 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Афанасово-1 д. | 11,4 сот. | 2 800 000 | 245 614 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 11,8 сот. | 1 800 000 | 152 542 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 45,8 сот. | 16 030 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 36,8 сот. | 12 869 500 | 349 715 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 28,5 сот. | 10 541 300 | 369 870 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 24,9 сот. | 8 701 000 | 349 438 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 21,1 сот. | 7 788 500 | 369 123 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 19,5 сот. | 7 229 800 | 370 759 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 18,7 сот. | 6 926 400 | 370 396 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Афанасово-1 д. | 26,9 сот. | 12 123 000 | 450 669 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 898 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141660727 Представляем вашему вниманию от агентства недвижимости "ДОМУС" часть кирпичного дома в живописной деревне Афанасово-1, расположенной в экологически чистом Ногинском районе. Этот объект идеально подходит как для круглогодичного проживания. Особенности дома: Предлагаемая часть дома, выполненная из надежного кирпича, имеет площадь 49,9 кв.м. Внутри грамотно спланировано пространство: просторная кухня-столовая станет сердцем вашего дома, где можно собираться всей семьей и принимать гостей, а две уютные (проходные) комнаты обеспечат комфортное размещение. Кирпичные стены гарантируют прохладу летом и сохранение тепла зимой, а также долгий срок службы. Земельный участок: К дому прилегает участок земли площадью 7 соток, предназначенный для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Коммуникации: Дом полностью обеспечен основными коммуникациями: Электричество: Подключено, что гарантирует комфортное проживание. Вода: Собственная скважина обеспечивает чистой водой, которая уже заведена в дом. Отопление: Реализовано посредством печи, работающей на твердом топливе, а также есть возможность использования электричества, что позволяет выбирать наиболее удобный и экономичный вариант обогрева в любое время года. Газ: В ближайшей перспективе планируется проведение газа, что значительно повысит комфорт и экономичность проживания. Доступность и окружение: Одним из несомненных преимуществ является круглогодичный асфальтированный подъезд прямо к дому, что обеспечивает удобство перемещения в любую погоду. Соседство с постоянно проживающими семьями создает благоприятную и безопасную атмосферу в деревне. Развитая инфраструктура и природные красоты: Расположение дома сочетает в себе уединение и доступность к необходимой инфраструктуре: В соседней деревне функционирует фельдшерский пункт, обеспечивающий первичную медицинскую помощь. Всего в 10 минутах езды инфраструктура, где вы найдете магазины, школы, детские сады, аптеки и другие социальные объекты. Для любителей природы и активного отдыха это место настоящий рай. Всего в 13 минутах ходьбы протекает живописная река, идеальное место для рыбалки или прогулок. Недалеко раскинулись густые леса, богатые ягодами и грибами, а также чистые озера, предлагающие возможности для купания и пикников.